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      1. 5月百強房企銷售規模首次轉正 環比增長20%

        發布時間: 2020-06-03 10:36:05

        來源: 時代在線

        分類: 國內動態

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        2020年是特殊的一年,對于房地產來說,既是機遇,又是挑戰。抓住了機會,就會有大的發展,沒有挑戰成功,可能就會面臨破產的風險。那么,2020年5月份的樓市怎么樣呢?

        5月份的樓市正在進一步復蘇。中國房地產指數系統顯示,5月重點城市商品住宅成交規模單月同比實現今年以來第一次轉正,環比增長約20%。

        同時,來自克而瑞的數據顯示,5月百強房企實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速提升至12.2%;百強房企中77家業績環比提升,67家業績同比增長。

        “疫情之后樓市復蘇好于預期?!逼桨沧C券研究所地產首席研究員楊侃預測,隨著國內疫情逐漸緩和,6月推盤將會進一步放量,帶動短期成交維持高位。

        一位廣州房產中介6月1日向時代財經透露,5月樓市整體還可以的,剛需盤成交量比較高,“近段時間雖然下雨比較多,但客戶還是很多,有時自己帶客帶不過來還要同事幫忙”。

        樓市銷量

        銷售同比回正房企增多

        5月樓市明顯較過去幾個月要熱鬧。在因城施策指導下,包括蘇州、昆山、大連、南京、張家港等在內的二三線城市人才落戶新政從5月1日開始正式實施,一線城市廣州的黃埔區也在5月28日發布了“半年社保+本科即可在黃埔買房”的購房新政。

        房企亦趁著直播風口,紛紛試水直播賣房,碧桂園啟動“5愛5家”直播購房節,恒大聯手黃曉明合作直播,羅永浩的第一次直播賣房則獻給了石榴地產……

        在地方政策刺激加上房企賣力吆喝下,此前因疫情壓抑的需求較“金三銀四”得到進一步釋放。

        中國房地產指數系統統計的50個代表城市數據顯示,1-5月商品住宅月均成交面積約2090萬平方米,同比降幅較1-4月繼續收窄。5月單月重點城市商品住宅成交規模同比實現今年以來第一次轉正,環比增長約20%。

        銷售同比回正的房企也開始增多,克而瑞數據顯示,4月單月TOP20房企中有11家單月業績實現同比增長,5月單月增加至16家,Top100房企中67家業績同比增長。頭部房企碧桂園5月單月的銷售也創下年內新高,全口徑銷售額為798億元,同比增長13.2%。

        一位華南房企的銷售高管向時代財經透露,其負責的一個項目銷售總額從4月份的8億元增長至5月份的12億元,漲幅達到50%?!笆袌隹隙ㄊ窃诨嘏?,而這個項目是表現較為突出的?!?/p>

        伴隨著樓市回暖的還有土地市場。盡管前五月Top100累計拿地金額同比仍有3.1%的小幅下降,但5月單月同比上升3.1%至3862億元。一向是房企必爭之地的一二線城市成為了供應、成交的重點,且推出的不少都是優質地塊。

        相關研究機構統計,1-5月杭州、北京、上海土地成交總價都突破了千億,廣州、南京成交總價同比分別增長了118%、145%。以廣州為例,5月18日一口氣推出了12宗商住地,最后成交11宗收金240億元。

        “3月以來樓市持續復蘇,政府加大土地供應規模,企業拿地積極性逐步提升帶動土地市場溢價率攀升,預計在規模增長訴求與資金環境寬松的契機下,部分房企拿地態度或仍保持積極?!睏钯┍硎?。

        “年過半任務過半”仍難實現

        相比于成交量的增速,房價的增長較為緩慢。根據中國房地產指數系統百城價格指數,5月百城新建住宅價格環比上漲0.31%,1-5月累計上漲0.74%,漲幅較去年同期收窄0.34個百分點,累計漲幅仍為近五年同期最低。

        二手房表現也類似。諸葛找房數據顯示,5月份100個重點城市二手住宅市場均價為15208元/平方米,環比上漲0.41%,同比上漲1.33%。佳兆業集團控股首席戰略官劉策表示,量升價穩符合中央的調控基調。

        事實上,盡管各地刺激政策不斷,但大方向依舊不變。在五月召開的兩會上,中央再次重申“房住不炒”,堅持因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。這也直接減弱了居民對房價看漲的預期。

        相關研究機構5月調查報告顯示,兩會后,近半數受訪者認為未來半年政策將保持平穩。此外,兩會再提“房住不炒”確立樓市平穩發展基調后,居民對房價看漲預期明顯減弱,預期房價平穩的居多。

        但置業信心有所提升,超六成受訪者或周邊人群有置業意愿且采取了實際行動,超三成受訪者置業信心與三個月前相比有所提升。

        相關研究機構市場研究總監曹晶晶分析指出,疫情對房地產市場需求的抑制仍將持續一段時間,但同時租房需求轉化為置業需求、剛需和改善需求的釋放也將有力托底市場規模。

        楊侃也認為,隨著國內疫情逐漸緩和,6月推盤將會進一步放量,帶動短期成交維持高位。

        此前3月年度業績會上,大部分房企都對2020年市場持謹慎態度,增長速度預計都在10%左右。雖放慢了腳步,但目前來看,年過半任務過半仍難實現。

        受此影響,曹晶晶預測,接下來房企促銷仍將持續?!盀閾屖针A段需求,短期房企或將進一步提高項目優惠力度,房價存在一定調整壓力,預計全年房價將保持穩中小幅波動態勢?!?/p>

        責任編輯: tanqian

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