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      1. 5月購房需求釋放明顯 新房成交量降速進一步收窄

        發布時間: 2020-06-05 10:02:17

        來源: 北京晚報

        分類: 行業動態

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        房地產市場從一季度到現在,成交額及成交量都不是很理想。隨著市場調控及相關的積極政策刺激下,出現持續復蘇回溫的現象,成交量降速幅度收縮變窄。

        隨著疫情防控取得階段性勝利,5月樓市進入遲到的“小陽春”狀態:房企加速推盤,重點城市整體推盤量增加,購房需求釋放明顯;重點城市二手住宅市場繼續復蘇,成交量接近去年3月的最高水平;土地市場也持續升溫,規模房企積極拿地趨勢開始出現。

        二手房

        成交量接近去年3月最高水平

        疫情對樓市的影響持續減弱。貝殼研究院數據顯示,5月重點城市二手住宅市場繼續復蘇,成交量接近去年3月的最高水平,1-5月成交量累計同比下降15%左右,降幅較1-4月收窄10個百分點。

        5月,市場呈現出輪動趨勢。重點城市二手房成交量大幅增加帶動交易節奏加快,市場預期回暖。

        成交量方面,前期復蘇較快的長三角市場已進入平臺期,前期復蘇較慢的京津冀和武漢成交量快速增長。北京5月二手房網簽量約1.59萬套,環比增加20.5%,同比增長15.2%。

        樓市成交量

        談及5月二手房整體交易量大幅增長的原因,貝殼研究院分析師表示,第一,疫情推遲了需求的釋放,使得傳統3月小陽春挪移到四五月;第二,2020年五一假期連休五天,假期內32個重點監測城市二手房日成交量同比增長,增幅最大的為北京;第三,房貸利率數據在下降,5月重點城市實際貸款利率繼續下滑,一定程度上影響購房者預期。

        “北京更多屬于恢復性上漲,既有前期需求復蘇、市場利率下調外,最主要是疊加了西城區的升溫?!睒I內人士表示,入學政策調整帶動了西城及全市需求的提前集中入市,而隨著學區政策的影響減弱,預計6月北京二手房成交量會回落至1.5萬套左右,價格小幅上漲,幅度在2%以內。

        有專家預測,預計6月成交環比下滑10%,同比增長30%,1-6月成交量同比降幅在10個百分點以內,但成交量整體保持在一個相對較高的水平。

        新房

        成交量降速進一步收窄

        中指研究院監測發現,5月,全國100個城市新建住宅均價為15280元/平方米,環比上漲0.31%,較去年同比上漲2.99%。

        截至5月底,有66個城市房價環比上漲,34個城市環比下跌。業內人士分析認為,“百城住宅均價環比小幅上漲,但同比增速仍明顯低于去年同期水平?!?/p>

        5月,66城新房市場合計成交套數與成交面積累計降速分別為21.9%、20.0%,環比4月收窄3個百分點。

        其中,一線城市5月成交套數累計同比下滑31.8%,成交面積累計同比下滑31.1%;二線城市成交套數同比下滑23.1%,成交面積同比下滑21.4%;三四線城市成交套數同比下滑15.7%,成交面積同比下滑13.3%。

        整體而言,疫情穩定之下,新房市場成交量降速正進一步收窄。從累計同比來看,北京累計降速環比再度收縮3%,上海累計降速環比再度收縮5%,廣州累計降速環比再度收縮4%。

        房企

        百強銷售同比增12.2%

        克而瑞數據顯示,5月,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。

        從累計業績來看,1-5月TOP100房企累計全口徑業績降幅,自3月以來繼續收窄,同比下降7.9%。

        百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻受疫情影響,均同比降低。截至5月底,TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻,分別降低10%左右至287億元和175億元。但相較于4月,各梯隊門檻降幅均有不同幅度收窄。

        TOP100房企中,有77家企業單月業績環比提升,67家單月業績同比增長。其中,碧桂園5月得益于“五一”促銷及線上直播活動,單月實現全口徑銷售金額798億元,同比增長13.2%。恒大1-5月實現全口徑銷售規模2735.7億元,單月及累計業績分別同比增長14%和18.2%。此外,世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業、中梁等房企5月業績,同環比均有明顯增長。

        專家指出,“預計6月,房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業績的同時,力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低?!?/p>

        土地

        一線城市成交量“補償增長”

        疫情影響逐漸散去,全國土地市場持續升溫。

        中指研究院的數據顯示,5月,一線城市居住用地成交量累計同比增長29.7%,北京、上海、深圳、廣州等地加大土地供應,屬于補償增長。二線城市居住用地成交量累計同比降幅保持穩定,而三四線依然下滑。

        隨著多城紛紛供應土地,房企積極拿地趨勢開始出現,土地市場成交額持續上升??硕饠祿@示,2020年5月,全國300城市土地市場共收出讓金5224億元,環比下降6%,同比上升3%。

        其中,北京5月宅地成交金額為280億元,平均溢價率為23.4%。究其原因,一方面是由于豐臺區寺兩宗宅地區位優勢明顯,獲取到較高溢價率,分別為42.1%和37.9%,處于年內較高水平;另一方面是由于本月成交的8宗宅地,不限房價地塊共7宗,開發商有機會獲得更大利潤空間,競拍熱情高漲,推動平均溢價率提升。

        值得一提的是,中指研究院數據顯示,今年1至5月,全國50大城市土地出讓金總額達1.6萬億元,同比上漲12%??v觀全國,單宗地塊超過20億元的44宗地塊,底價成交的只有11宗,占比25%。

        責任編輯: tanqian

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