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      1. 公攤面積取消最新消息

        發布時間: 2020-06-10 16:25:48

        來源: 房產百科

        分類: 本地樓市

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        新政爆出住房公攤面積取消,其實并不是那么回事。住宅建筑應以套內使用面積進行交易,這是住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示房地產交易將正式告別“公攤面積”,這則消息僅僅說明“公攤面積”將提上日常,是否能夠取消,還是需要看后續的發展變化。

        了解房屋的公攤面積時要注意什么?

        1、了解公攤系數。

        一般來說,不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤系數,并以此來計算公攤面積是否合理。

        2、索要公攤數據。

        購房者對樓盤享有知情權,自然有權索要公攤數據,所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發商索要公攤數據,包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等,只有了解了這些數據,你才能更好地計算自己的公攤面積。

        3、約定公攤面積。

        購房者與開發商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。

        4、查閱相關資料。

        有些不良開發商在進行樓盤開發時,擅自改變了樓盤的規劃,結果導致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件,包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

        5、并非越小越好。

        雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。

        公攤面積包括哪些?

        1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

        2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。


        責任編輯: taolitaoli

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